L'immobilier autrement
Bassin d'Arcachon
Habitant d’Andernos qui m’a vu grandir depuis 1983 et conseiller en immobilier à mon compte sur le Bassin d’Arcachon, je souhaite recentrer mon métier sur l’humain et apporter un service différent et privilégié à mes clients acheteurs et vendeurs. Autrement dit, de l’immobilier autrement.
Vous me renseignez, je vends et je vous rémunère
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Une présentation vidéo de qualité professionnelle.
L'impact visuel est aussi important que la rédaction d'annonces immobilières. Très à l'aise dans le secteur du numérique, je vous propose de mettre en avant votre bien autrement qu'avec une simple visite virtuelle.
Entretien des biens libres de tout occupant
Beaucoup de maisons vides se vendent sur le Bassin d'Arcachon. Malheureusement, le manque d'entretien des jardins, des odeurs de renfermé, de l'humidité dans la maison sont des freins à la vente. Avec la signature d'un mandat "privilège", je vous propose d'ouvrir régulièrement votre maison, l'entretien du jardin ainsi que le réaménagement des meubles pour rendre plus attractive la vente de celle-ci.
Une remontée régulière de vos annonces sur les différents supports de communication
Parce que votre bien doit être visible par les internautes, je propose pour les biens à la vente dans le prix du marché, d'une remontée régulière afin de maximiser les vues de ceux-ci et ainsi amener à une vente rapide.
Commissions d'agence parmi les moins chères du Marché sur le Bassin d'Arcachon.
Acheteurs, Vendeurs ceci va vous intéresser. Agent immobilier est un métier nécessitant des investissements que vous ne voyez pas. Publicités payantes sur les différentes plateformes, déplacements réguliers, prospection importante. Néanmoins les honoraires sont libres avec des écarts importants (De 3 à 10%). Pour ma part, mes honoraires se situent entre 3 et 4% en fonction de prix de vente de votre bien.
Une mise en avant sur les réseaux et Chaine Youtube
Afin de donner un maximum de visibilité à votre annonce, je m'engage à partager vos annonces grâce à différents canaux digitaux, dont Youtube qui est le 2e référenceur mondial. Mon expertise digitale, sera un atout précieux pour la vente rapide de votre bien.
Voici une de nos présentations vidéos
sur le Bassin d'Arcachon
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Je réponds à toutes vos questions
Pour moi la réponse est d’acheter votre bien en premier. Il vous permettra d’éviter toute location éventuelle, garde meuble mais aussi d’acheter la maison “coup de cœur” qui vous correspondra. Suivant votre situation (mutation…) ou le contexte immobilier (obtention de crédits , apports…) il se peut que l’autre solution soit plus intéressante pour vous.
De nos jours, les établissements bancaires exigent un apport personnel variant de 20 à 30% du montant de l’acquisition. Cela permettra de couvrir les frais de séquestres sur le notaire et rendra votre dossier plus solide. Dans le contexte actuel, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un courtier afin de d’obtenir les meilleurs taux. Je propose des solutions pour les personnes souhaitant acquérir un bien sur la région bordelaise.
Statistiquement, un bien rénové ou entretenu se vend plus rapidement qu’un autre. Il permet de rassurer les prochains acquéreurs par la bonne santé du bien. Maintenant ne vous lancez pas dans des travaux qui vous couterons plus qu’ils ne vous rapporteront. Un simple rafraichissement est en général suffisant.
En tant que professionnel de l’immobilier, je ne vous dirai pas le contraire, un mandat exclusif permet une vente en général plus rapide de votre bien. Le professionnel ayant obtenu ce mandat, fera tout le nécessaire pour vendre VOTRE bien et lui donner une place particulière dans sa publicité. Pourquoi? Tout d’abord car il sera le seul à le commercialiser et qu’il mènera toutes les actions nécessaires pour une vente rapide. Aussi, côté acheteur, un bien diffusé par de nombreuses agences peut paraître suspecte et laisser penser que ce bien est difficile à vendre.
Le barème de commissionnement en France est libre et ceci explique cette disparité. En revanche, nous constatons des fourchettes de frais d’agence comprises entre 3% et 10% du prix net vendeur. Cela correspond à la prise de photo, la mise en publicité des biens, les visites effectuées, du temps passé à vendre le bien, la préparation des actes en vu d’une vente et les frais annexes que tout ceci peut représenter. Aussi les pourcentages varient suivant le prix net vendeur du bien affiché.
D’une manière générale tout laisse à penser que ce sont les acquéreurs qui paient les frais d’agence et au final ils paieront effectivement le prix net vendeur + les commissions d’agence. Néanmoins pensez à regarder si les frais d’agence sont côté “acquéreur” ou “vendeur” car la différence se fera chez le notaire. En cas de frais d’agence “vendeur” l’acquéreur devra payer les frais notariés sur l’ensemble du prix de l’acquisition (prix net vendeur + commission). En revanche, si les frais sont à la charge de “l’acquéreur”, les frais de notaires seront calculés uniquement sur le prix de vente net vendeur.
Investir dans un logement neuf sera plus couteux à l’achat, néanmoins vous êtes sur de ne pas effectuer de travaux couteux les premières années. Aussi ces logements bénéficient de matériaux de construction permettant une meilleure isolation et du coup des économies d’énergie. Néanmoins, un achat dans l’ancien, vous coutera moins cher à l’acquisition, et s’il est entretenu correctement peut être une bonne option d’achat.
Aujourd’hui, 68% des transactions immobilières passent par l’intermédiaires d’agents immobiliers. Pourquoi? Même si nous serions tentés de passer de particulier à particulier pour une vente immobilière, passer par une agence permet un gain de temps , une sécurisation de la transaction mais aussi d’une évaluation au prix plus juste.
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